4535 8E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 180,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940594287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
29073940594287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 105 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 511 582 $ Poids 26 % |
| 3 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 591 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 806 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 922 $ Poids 16 % |
| 7 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 648 $ Poids 14 % |
| 8 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 502 825 $ Poids 13 % |
| 9 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 570 $ Poids 11 % |
| 10 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 226 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 305 241 $ Poids 10 % |
| 12 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 059 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.