4550 8E RUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940594884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
29073940594884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 784 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 368 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 820 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 381 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 282 579 $ Poids 30 % |
| 7 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 427 473 $ Poids 30 % |
| 8 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 264 $ Poids 27 % |
| 9 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 314 m · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 308 982 $ Poids 24 % |
| 10 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 756 $ Poids 24 % |
| 11 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 191 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.