866 172E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940607285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
29073940607285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
293 375 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 247 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 722 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 211 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 574 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 472 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 276 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 761 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 793 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 682 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 404 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 551 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 988 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 543 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 548 325 $ Poids 43 % |
| 12 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 528 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.