870 172E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 269,1 m² · constr. 2014 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940607456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
29073940607456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
293 375 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 415 m · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 088 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 910 $ Poids 18 % |
| 4 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 857 $ Poids 16 % |
| 5 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 612 796 $ Poids 10 % |
| 6 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 396 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 703 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 991 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.