18425 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 3 092 $/m² · 176 m² · constr. 2006 · terrain 7 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940650449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
29073940650449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 947 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 869 $ Poids 47 % |
| 2 | 958, 170e Rue, Saint-Georges 2025-06-17 · 977 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 626 294 $ Poids 44 % |
| 3 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 155 $ Poids 40 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 770 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, 168e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 463 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 499 256 $ Poids 37 % |
| 6 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 214 662 $ Poids 33 % |
| 8 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 479 366 $ Poids 33 % |
| 9 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 774 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 557 $ Poids 27 % |
| 10 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 091 $ Poids 24 % |
| 11 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 411 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 531 781 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.