18445 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940661080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
29073940661080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 401 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 344 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 838 m · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 268 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 900 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 249 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 328 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 252 662 $ Poids 46 % |
| 11 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 410 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 370 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.