18485 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
245 900 $
Autre · 1 658 $/m² · 148,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940661341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
29073940661341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 362 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 892 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −47 247 $ | 468 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 795 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 886 $ Poids 41 % |
| 8 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 392 649 $ Poids 39 % |
| 9 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 473 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 958, 170e Rue, Saint-Georges 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 635 $ Poids 34 % |
| 11 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 547 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 325 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 385 744 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.