18630 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940680768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
29073940680768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 191 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 369 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 197 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 901 m · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 357 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 374 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 366 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 263 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 179 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 17140, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.