18653-18659 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
741 900 $
Autre · 1 513 $/m² · 490,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 494 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940681565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3472995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
29073940681565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +143 715 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 907 979 $ Poids 16 % |
| 2 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 160 $ Poids 8 % |
| 3 | 802-808, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 614 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +120 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 133 $ Poids 8 % |
| 4 | 850-856, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (1 210 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 495 850 $ Poids 8 % |
| 5 | 870-876, 168e Rue, Saint-Georges 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (827 $/m²) 341,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 353 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 16720-16726, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 406 $/m²) 341,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 1655, 196e Rue, Saint-Georges 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 872 $/m²) 333,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 831 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.