1686 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 272,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 594 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940706781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
29073940706781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 641 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 576 m · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 523 953 $ Poids 31 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 668 870 $ Poids 31 % |
| 4 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 865 m · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 637 343 $ Poids 18 % |
| 5 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 473 m · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 411 442 $ Poids 15 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 052 $ Poids 13 % |
| 7 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 728 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 709 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.