16650 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 140 m² · constr. 2019 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940725658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
29073940725658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 140 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 523 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 234 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 203 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 369 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 475 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 1300, 158e rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 523 m · Vendu 427 000 $ (3 378 $/m²) 126,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 298 m · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 502 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 842 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 642 m · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +23 624 $ | 524 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 1291, 155ème rue, Saint-Georges 2026-01-27 · 809 m · Vendu 499 000 $ (3 758 $/m²) 132,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 571 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 542 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 668 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.