16584 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940726624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
29073940726624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 453 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 428 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 214 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 1180, 158ème Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 15 720, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-05-26 · 614 m · Vendu 351 000 $ (3 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 698 $ Poids 80 % |
| 7 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 1290, 159e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 1777, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 227 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +17 724 $ | 281 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 15585, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-31 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 16608, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 22 m · Vendu 363 512 $ (3 369 $/m²) 107,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 179 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 366 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.