16768 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 141,8 m² · constr. 2021 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940735173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
29073940735173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 205 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 531 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 165 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 400 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 483 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 227 m · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 628 m · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +28 348 $ | 532 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, 158e rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 595 m · Vendu 427 000 $ (3 378 $/m²) 126,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 208 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 156 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 624 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 077 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.