16504 21E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 65,9 m² · constr. 2020 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940737304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
29073940737304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 363 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 364 m · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 301 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 157 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 328 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 78 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 534 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 132 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 313 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 146 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 199 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 312 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 121 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 135 m · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 317 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 1710, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 758 m · Vendu 284 900 $ (4 041 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 287 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 1321, 155e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 773 m · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 293 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 242 m · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.