22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
188 500 $
Terrain · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940739195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
29073940739195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 157e Rue, Saint-Georges 2026-05-07 · 443 m · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 16487, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-16 · 225 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 136 $ Poids 62 % |
| 3 | 2480, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-16 · 256 m · Vendu 289 261 $ Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 2006, 155e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 542 m · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +4 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 15499, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-08 · 552 m · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 15497, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 567 m · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 2062, 155e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 532 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 610 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 2084, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 605 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 15437, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 581 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 1974, 155e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 547 m · Vendu 488 482 $ Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 629 m · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.