16958 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 106,5 m² · constr. 2025 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 69 800 $ +432.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940744003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
29073940744003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 474 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 225 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 222 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 159 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 290 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1180, 158ème Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 20 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 411 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 1777, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.