16804 21E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 73 m² · constr. 2021 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940746710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
29073940746710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 101 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 347 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 132 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 0 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 97 % |
| 4 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 78 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 330 356 $ Poids 97 % |
| 5 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 65 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 214 $ Poids 96 % |
| 6 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 404 m · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 317 651 $ Poids 90 % |
| 7 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 133 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 200 $ Poids 86 % |
| 8 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 354 m · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 327 415 $ Poids 85 % |
| 9 | 1496, 165e Rue, Saint-Georges 2026-05-14 · 417 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 16653, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 165 m · Vendu 301 900 $ (4 246 $/m²) 71,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 975 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 909 $ Poids 79 % |
| 11 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 581 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 269 245 $ Poids 79 % |
| 12 | 1128, 165e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 556 m · Vendu 292 000 $ (3 701 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 300 824 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.