16791 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 85,2 m² · constr. 2025 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 43 200 $ +601.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940757989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
29073940757989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 564 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 548 m · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 688 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 1128, 165e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 758 m · Vendu 292 000 $ (3 701 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 329 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 304 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 382 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 163 m · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 1290, 159e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 269 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 622 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 230 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 362 699 $ Poids 68 % |
| 10 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 258 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 363 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 257 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 358 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 790 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.