16683 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 85,5 m² · constr. 2024 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940758682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
29073940758682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
296 916 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 604 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 540 m · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 718 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1290, 159e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 1128, 165e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 751 m · Vendu 292 000 $ (3 701 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 328 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 206 m · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 309 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 305 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 381 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 260 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 243 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 361 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 258 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 362 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 784 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 259 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 908 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.