2048 172E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940764262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
29073940764262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 468 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 0 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 505 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 463 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 384 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 287 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 483 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 16608, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 430 m · Vendu 363 512 $ (3 369 $/m²) 107,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 179 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 375 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 1777, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.