2072 172E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 141,4 m² · constr. 2022 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940764403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
29073940764403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 261 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +990 $ | 207 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 496 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 533 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 206 m · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 530 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 484 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 209 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 805 m · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +30 711 $ | 533 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 674 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 340 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 397 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 1300, 158e rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 912 m · Vendu 427 000 $ (3 378 $/m²) 126,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 318 m · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 338 063 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.