16881 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 148,6 m² · constr. 2025 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 43 200 $ +638.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940767484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
29073940767484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 417 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 553 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 449 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 215 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 288 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 504 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 440 m · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 530 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 504 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 412 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 14 m · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 0 m · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 1300, 158e rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 804 m · Vendu 427 000 $ (3 378 $/m²) 126,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.