17650 21E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
191 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 033 $/m² · 63,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 84 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940781146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
29073940781146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040-2050, 175e rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 256 974 $ Poids 7 % |
| 2 | 738-740, 167e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (3 969 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché −1 650 $ · Ajust. superficie −57 543 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 269 756 $ Poids 2 % |
| 3 | 1715-1725, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-28 · 202 m · Vendu 259 000 $ (2 764 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 305 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 253 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 659-675, 165ème rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −67 839 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 299 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 659-675, 165ème rue, Saint-Georges 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.