17650 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940782770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
29073940782770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
295 916 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 88 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 16804, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 568 m · Vendu 317 000 $ (4 342 $/m²) 73 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 307 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 16716, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-08-11 · 638 m · Vendu 344 000 $ (4 706 $/m²) 73,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 16717, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 626 m · Vendu 315 000 $ (4 315 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 16715, 20e avenue, Saint-Georges 2026-04-22 · 641 m · Vendu 319 000 $ (4 370 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 16655, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 697 m · Vendu 560 000 $ (7 671 $/m²) 73 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 1575, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 316 m · Vendu 163 000 $ (1 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −815 $ | 169 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 810 m · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 1113, 174e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 571 m · Vendu 144 000 $ (1 756 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 159 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 935 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1128, 165e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 937 m · Vendu 292 000 $ (3 701 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 263 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 16676, 20e avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 682 m · Vendu 309 900 $ (4 274 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 317 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.