17820 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 38,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940791251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
29073940791251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
295 916 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 8 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 175e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 610 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 543 $ Poids 60 % |
| 2 | 995, 175e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 728 m · Vendu 234 000 $ (3 868 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 189 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 811, 170ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 846 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 184 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 145 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 88 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 16890, 21ème avenue, Saint-Georges 2025-06-26 · 622 m · Vendu 250 000 $ (3 817 $/m²) 65,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 193 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 754, 162e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 867 $/m²) 64,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 177 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 18000, 23e avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 212 m · Vendu 135 000 $ (2 077 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 127 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 793, 168e rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (3 708 $/m²) 65,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 171 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, 162ème rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 966 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 203 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.