17825 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 36,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940791724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
29073940791724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 7 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 175e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 662 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −625 $ | 126 709 $ Poids 55 % |
| 2 | 995, 175e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 780 m · Vendu 234 000 $ (3 868 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 187 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 811, 170ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 846 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 181 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 17775, 22ème avenue A, Saint-Georges 2025-06-27 · 102 m · Vendu 109 500 $ (1 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 042 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −3 833 $ | 91 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.