17855 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940791821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
29073940791821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
296 832 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 472 m · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 197 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 1732, 167e Rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 16664, 18e Avenue, Saint-Georges 2026-04-10 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 888 m · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 390 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 634 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 17002, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 810 $/m²) 107,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 226 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.