17725 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940792360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
29073940792360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
295 916 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 780 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 2295, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-13 · 879 m · Vendu 447 000 $ (3 503 $/m²) 127,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 17170, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 502 m · Vendu 469 900 $ (3 333 $/m²) 141 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 445 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −47 247 $ | 437 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 1627, 168e Rue, Saint-Georges 2026-01-09 · 723 m · Vendu 253 200 $ (2 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 267 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 1644, 170e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 561 m · Vendu 459 000 $ (3 890 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 869 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 457 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 576 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 180 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 17134, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-05-26 · 516 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 1588, 170e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 266 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.