23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
170 000 $
Terrain · terrain 15 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 600 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940830510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3544843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29073940830510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16487, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-16 · 173 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 2480, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-16 · 209 m · Vendu 289 261 $ Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 1930, 157e Rue, Saint-Georges 2026-05-07 · 462 m · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 15499, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-08 · 561 m · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 2006, 155e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 558 m · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +4 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 625 $ Poids 60 % |
| 6 | 15497, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 574 m · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 607 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 2062, 155e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 546 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 626 m · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 15437, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 588 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 2084, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 616 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 1974, 155e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 565 m · Vendu 488 482 $ Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 787 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.