13820 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940908029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
29073940908029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 208 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 98 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 652 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 427 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 78 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 205 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 406 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 829 $ Poids 45 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 889 $ Poids 44 % |
| 8 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 463 611 $ Poids 39 % |
| 9 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 281 088 $ Poids 32 % |
| 10 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 410 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 354 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 213 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.