13980 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 224,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 481 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940908771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
29073940908771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
288 733 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 806 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 287 798 $ Poids 42 % |
| 2 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 775 $ Poids 21 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 630 918 $ Poids 13 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 87 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 308 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +7 341 $ | 231 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 634 323 $ Poids 6 % |
| 10 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 356 699 $ Poids 5 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 571 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.