13755 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940909008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
29073940909008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 131 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 176 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 135 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 334 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 128 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 86 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 650 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 366 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 314 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 219 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 32 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 365 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 349 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.