13865 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 105,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940909661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
29073940909661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 700 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 148 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 184 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 379 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 224 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 89 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 715 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 381 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 186 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 347 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 128 $ Poids 37 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 377 960 $ Poids 31 % |
| 10 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 332 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 319 995 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.