13975 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 105,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940918117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
29073940918117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
288 083 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 189 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 185 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 651 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 288 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −430 $ | 89 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 764 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 384 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 237 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 349 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 206 $ Poids 49 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 380 206 $ Poids 31 % |
| 10 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 321 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 050 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.