12730 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
236 100 $
Autre · 2 352 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,7 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941008975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
29073941008975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, 46e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 992 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 993 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 181 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 741 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 373 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 801 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −430 $ | 88 055 $ Poids 50 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 223 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 936 $ Poids 44 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 958 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 341 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 375 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 2715, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 178 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.