12825 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941018764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
29073941018764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 809 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 84 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 745 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 176 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 996 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 181 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 965 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 330 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 614 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 256 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 330 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.