4360 135E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 20 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 734,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941023634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
29073941023634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 436 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 87 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 574 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 181 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 988 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 565 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 342 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 182 855 $ Poids 41 % |
| 9 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 322 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 158 $ Poids 27 % |
| 11 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 373 538 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.