13320 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,7 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941024318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
29073941024318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 481 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 876 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 811 $ Poids 55 % |
| 2 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 793 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 348 $ Poids 48 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 664 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 296 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 864 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 974 $ Poids 40 % |
| 6 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 380 $ Poids 39 % |
| 7 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 328 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 308 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 287 965 $ Poids 34 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 274 970 $ Poids 30 % |
| 12 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 871 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 322 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.