13020 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 125,8 m² · constr. 1992 · terrain 6 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,8 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941027073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3470670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
29073941027073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 716 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 95 060 $ Poids 62 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 473 $ Poids 48 % |
| 3 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 893 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 588 $ Poids 43 % |
| 4 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 410 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 240 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 897 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 198 638 $ Poids 39 % |
| 7 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 855 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 197 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 874 $ Poids 34 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 762 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 762 $ Poids 26 % |
| 10 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 710 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 283 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 89 173 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.