13025 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941027595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
29073941027595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 189 $ Poids 49 % |
| 2 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 982 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 095 928 $ Poids 42 % |
| 5 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 315 906 $ Poids 35 % |
| 7 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 918 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 321 682 $ Poids 32 % |
| 8 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 480 $ Poids 32 % |
| 9 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 428 $ Poids 31 % |
| 10 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 300 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.