12925 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941028081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
29073941028081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 789 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −6 876 $ | 90 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 104 $ Poids 47 % |
| 3 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 776 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 189 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 230 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 891 $ Poids 41 % |
| 6 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 960 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 973 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 195 133 $ Poids 39 % |
| 8 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 686 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 302 453 $ Poids 26 % |
| 10 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 634 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 272 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 809 $ Poids 23 % |
| 12 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 818 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.