13750 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 133,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,4 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941033992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
29073941033992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 543 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −430 $ | 100 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 412 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 936 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 318 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 757 $ Poids 42 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 437 797 $ Poids 41 % |
| 6 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 974 $ Poids 33 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 252 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 951 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 317 154 $ Poids 26 % |
| 9 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 471 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 794 $ Poids 22 % |
| 11 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 896 $ Poids 20 % |
| 12 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 93 977 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.