13485 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 5 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941034657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
29073941034657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 988 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 328 595 $ Poids 54 % |
| 2 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 425 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 758 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 606 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +860 $ | 103 531 $ Poids 47 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 452 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 978 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 326 020 $ Poids 28 % |
| 9 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 983 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 921 $ Poids 23 % |
| 11 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 485 348 $ Poids 22 % |
| 12 | 13310, 34e Avenue, Saint-Georges 2024-06-12 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 604 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.