13385 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941035232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
29073941035232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 755 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −10 271 $ | 185 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 604 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 202 $ Poids 49 % |
| 7 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 385 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 743 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 350 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 380 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 322 307 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.