13255 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 406,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941035829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
29073941035829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 732 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 102 359 $ Poids 56 % |
| 2 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 422 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 446 722 $ Poids 40 % |
| 4 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 327 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 849 $ Poids 35 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 445 238 $ Poids 33 % |
| 7 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 968 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 183 $ Poids 31 % |
| 8 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 832 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 872 $ Poids 26 % |
| 9 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 480 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 12410, 53e avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 781 m · Vendu 222 000 $ (1 847 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 324 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.