13835 43E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 177,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941042806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
29073941042806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 743 $ Poids 68 % |
| 2 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 241 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 988 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 005 $ Poids 38 % |
| 5 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 78 758 $ Poids 37 % |
| 6 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 146 $ Poids 37 % |
| 7 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 305 $ Poids 37 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 353 446 $ Poids 20 % |
| 9 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 779 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 1987, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 408 498 $ Poids 8 % |
| 12 | 1985, 147e rue, Saint-Georges 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 524 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.