13725 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941043717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
29073941043717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 732 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 177 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 628 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 82 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 336 431 $ Poids 52 % |
| 5 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 543 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 737 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 323 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 173 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 355 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 194 $ Poids 26 % |
| 12 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.