13825 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 189,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941043912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
29073941043912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 676 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 251 110 $ Poids 44 % |
| 3 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 654 $ Poids 32 % |
| 5 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 843 $ Poids 32 % |
| 6 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 802 $ Poids 31 % |
| 7 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 400 $ Poids 26 % |
| 8 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +18 432 $ | 284 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.