13555 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 89,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941044044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
29073941044044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 744 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 189 607 $ Poids 53 % |
| 2 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 262 $ Poids 50 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 740 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 354 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 607 $ Poids 40 % |
| 5 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 761 $ Poids 39 % |
| 6 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 325 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 13450, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 392 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 930 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 604 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 211 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 707 $ Poids 31 % |
| 12 | 12810, 60e Avenue, Saint-Georges 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 360 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.