13625 44E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 171,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941044361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
29073941044361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 243 $ Poids 46 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 357 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 237 303 $ Poids 43 % |
| 7 | 12925, 58e avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (365 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 77 681 $ Poids 40 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 351 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 4770, Rue 127e, Saint-Georges 2024-05-02 · 624 m · Vendu 445 000 $ (2 732 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 637 $ Poids 21 % |
| 10 | 1987, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 400 903 $ Poids 8 % |
| 12 | 1985, 147e rue, Saint-Georges 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 524 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 371 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.